Р Е Ш Е Н И Е

№ 17 февруари 2009 година ВАРНА

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение – седми състав, в публично съдебно заседание на единадесети декември през две хиляди и осма година, в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: С.П.

при участието на секретаря А.И., като разгледа докладваното от съдията дело № 2394 по описа за 2008 година на гражданско отделение на съда, за да се произнесе, взе пред вид следното:

Производство е образувано по искова молба на Т. Радева Г. и Г.В.Г. против П.И.Г. и Д.С.Г., които излагат в исковата си молба, че с нотариален акт /НА/ № 10 от 11.04.1997 г., том ХVІІІ, дело № 4833/1997 г., на нотариус Диана Стоянова прехвърлили на първата ответница – тяхна дъщеря – следният техен недвижим имот, придобит в условията на съпружеска имуществена общност: апартамент № 18, находящ се в град варна – ул. Христо Попович /бивша д-р Никола Димитров/ № 29, етаж 6, със застроена площ от 82,14 кв.м, състоящ се от входно онтре, дневна, кухня, две спални, баня, тоалет, предверие, при съседи: апартамент на Ст.Атанасова, двор, стая за чистачки, асансьорна шахта, ведно с прилежащото избено помещение № 1 със застроена площ от 7,60 кв.м при съседи: изба на Стоян Г., изба на Б.Димитрова, двор и гаражи, както и 5,6656 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавно дворно място, попадащо в 10-ти подрайон на града и гараж № 2 със застроена площ от 20,94 кв.м при съседи: гараж на Й.Иванов, гараж на В.Константинова, заедно с 1,640 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя. Прехвърлянето било извършено срещу задължение от нейна страна, а по силата на член 19 от Семейния кодекс /СК/ и задължение на втория ответник – нейн съпруг -, да поемат гледането и издържането на ищците, като запазили правото си на ползване върху имота пожизнено и безвъзмездно. Твърди се, че от момента на сключване на договора до подаване на исковата молба ответниците не са престирали нито грижи, нито издръжка. Излага се, че и двамата ищци са в напреднала възраст и имат здравословни проблеми, трудно се придвижват, затруднени са с обслужването си, поддържане на жилищна хигиена, с домакинството. Двете пенсии, които получават, не били достатъчни за поддържането на ежедневните им нужди, както и за здравето им. Сочи се, че живеят във вилна зона, като от местото до най – близката автобусна спирка трябвало да изминат около километър разстояние, като най – близкият хранителен магазин също бил на такова разстояние.

Иска се разваляне на така сключения договор поради пълното му виновно неизпълнение на основание член 87, алинея 3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

Ответниците П. и Д. Георгиеви не се явяват и не изразяват становище по иска.

Настоящият състав на Варненски окръжен съд, гражданско отделение – седми състав, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, на основание чл. 188, ал. 1 от ГПК счита за установено следното от фактическа и правна страна:

Видно от приложения по делото НА е, че сключен договор за покупко -продажба между ищците /прехвърлители/ от една страна, и ответницата П.Г. /приобретател/ от друга страна, по силата на който ищците са прехвърлили на ответницата собствения си недвижим имот. Като насрещна престация ответницата Г. се е задължила да поеме гледането и издръжката на прехвърлителите, като са си запазили правото на ползване върху имота.

Установява се от представеното удостоверение за граждански брак, че по време на придобиването на имота ответницата П.Г. се е намирала в граждански брак с другия ответник – Д.Г..

При заведен конститутивен иск за разваляне на алеаторния договор в тежест на ищците съобразно твърденията им в исковата молба е доказване възникването на валидно облигационно отношение по силата на посочения договор, а в тежест на ответниците е да докажат изпълнението на поетите задължения по договора - ежедневни, непосредствени и непрекъснати грижи и осигуряване на издръжка.

Безспорно се установява от събраните по делото писмени доказателства, че между страните е сключен договор за прехвърляне на недвижим имот. Сключеният договор е възмезден, като срещу прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот от страна на прехвърлителите им се дължи насрещна престация - издръжка и гледане от приобретателката и съпруга й. Собствеността върху прехвърления имот се придобива от двамата ответници в режим на съпружеска имуществена общност. Престацията на ответниците се дължи до смъртта на прехвърлителите, като има постоянен характер.

В хода на производството ответниците не са навели каквито и да било твърдения, не са сочили доказателства. По делото е безспорно, че грижи и издръжка на прехвърлителите ответниците не са давали и следователно е възникнало предявеното за реализация потестативно право на разваляне.

По разноските

Пред вид изхода на спора и направеното от ответниците искане, на основание член 64, алинея 2 от ГПК /отменен/ ответниците дължат на ищците заплащането на сторените от тях разноски по делото, които са в размер на 840, 52 лева, представляващи внесена държавна такса в размер на 640,52 лева и 200 лева адвокатско възнаграждение.

По изложените съображения и на основание член 189 от Гражданския процесуален кодекс /отменен/, съдът

Р Е Ш И :

РАЗВАЛЯ сключения между Т. Р. Г. ЕГН ********** и Г.В.Г. ЕГН **********,***, и П.И.Г. ЕГН ********** *** договор за прехвърляне на следният недвижим имот, придобит от ищците в условията на съпружеска имуществена общност: апартамент № 18, находящ се в град Варна – ул. Христо Попович /бивша д-р Никола Димитров/ № 29, етаж 6, със застроена площ от 82,14 кв.м, състоящ се от входно онтре, дневна, кухня, две спални, баня, тоалет, предверие, при съседи: апартамент на Ст.Атанасова, двор, стая за чистачки, асансьорна шахта, ведно с прилежащото избено помещение № 1 със застроена площ от 7,60 кв.м при съседи: изба на Стоян Г., изба на Б.Димитрова, двор и гаражи, както и 5,6656 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавно дворно място, попадащо в 10-ти подрайон на града и гараж № 2 със застроена площ от 20,94 кв.м при съседи: гараж на Й.Иванов, гараж на В.Константинова, заедно с 1,640 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя, срещу задължението на ответницата да поеме задължението за гледане и издръжка на прехвърлителите, обективиран в нотариален акт /НА/ № 10 от 11.04.1997 г., том ХVІІІ, дело № 4833/1997 г., на нотариус Диана Стоянова, по иск на Т. Радева Г. ЕГН ********** и Г.В.Г. ЕГН **********,***, против П.И.Г. ЕГН ********** и Д.С.Г. ЕГН **********,***, с правно основание член 87, алинея 3 от ЗЗД.

ОСЪЖДА П.И.Г. ЕГН ********** и Д.С.Г. ЕГН **********,***, да заплатят на Т. Радева Г. ЕГН ********** и Г.В.Г. ЕГН **********,***, сумата от 840,52 /осемстотин и четирдесет 0,52/ лева, представляващи сторените от ищците разноски по делото.

Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба в четиринадесетдневен срок от получаване на съобщението, че е изготвено, от страните чрез Окръжен съд – Варна пред Апелативен съд - Варна.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: